__________OCEANO RESORT___

PROYECTO DE CONDOMINIOS

OCEANO RESORT

PUERTO JIMÉNEZ, COSTA RICA

D1

Desarrollador: Cabinas Los Manglares, Jacqueline Ortega Ch.

Consultores: Dir. Leo Sánchez / Arq. Ronald Camareno / Ing. Sergio González

San José, Costa Rica

Julio 2007

OCEANO RESORT CONDOMINIUM

RESUMEN DEL PROYECTO

• La Propiedad:

· Ubicación: Puerto Jiménez, Distrito 2°, Cantón 7°, Golfito, Provincia de Puntarenas, 100 metros al oeste del Aeródromo de Puerto Jiménez

· Uso actual: Hotel en funcionamiento llamado La Choza del Mangle, el cual consta en la actualidad de 13 habitaciones, un restaurante y servicios básicos generales.

· Reglamentación: La Propiedad se encuentra fuera del Plan Regulador existente en la zona, lo que significa que está regida por el Código de Construcción, Reglamento de la Ley de Planificación Urbana y Normas complementarias a la Ley de Construcciones Nº 833.

• Datos del Registro Público:
  

Propiedad de Cabinas Los Manglares S.A.

Inscrita bajo el Sistema de Folio Real N° 6040354-000, Plano Catastrado del Registro Público Nº P-1058859-06

El lado Norte mide 129.36 ml y colinda con Calle Pública de 9.07 ml.

El lado Sur mide 207.08 ml y colinda con Félix Pinson Hernández.

El lado Oeste mide 210.31 ml y colinda con la Quebrada Cacao.

El lado Este mide 83.59 ml y colinda con Calle Pública de 9.36 ml de derecho de vía.

El Proyecto:

• Tipo: Condominio / Hotel, de 4 Estrellas.

• Cantidad de Unidades: 120 condominios en 20 módulos de 3 pisos cada uno y 13 unidades existentes a remodelar

• Componentes:

• Recepción y área de parqueo

• 20 Módulos (120 condominios)

• Piscina de 3200 m2, y facilidades generales

• Rancho palenque de 250 m2

• Área de la propiedad : 14.615.37 m2

• Porcentaje de cobertura: 14 %

• Porcentaje de número de condominios permisibles: 85 %

• Altura máxima permisible: 15 m NPT , la altura será de 12 m

• Los retiros: Respeto de área protegida del manglar y quebrada, retiros de ley.
  

El Concepto:

• Ecológico; mínimo impacto ambiental, respeto y cuido a las áreas protegidas, santuario de fauna, energías alternativas y reutilización de los recursos.

• A fin de minimizar la cobertura su diseño es vertical y modular de 12 m de altura, estableciéndose así, apenas un 14% de área de cobertura.

El Sistema constructivo:

• Sobre el Impacto: El objetivo constructivo del Proyecto Océano, es la minimización del impacto ambiental, para ello se diseñó el proyecto constructivo bajo los siguientes criterios

• Modulación: estructuras verticales que descansarán sobre pilotes a 1.50 m del nivel del terreno de suficiente altura y luz entre sus apoyos a fin de minimizar el impacto al terreno y facilitar su mantenimiento. El diseño es modulado en base a 8 x 8 m, sistema flexible que facilita la integración al entorno.

• El programa de construcción indica que, de no ser requerido, no habrá movimiento de tierra importante salvo la chapea y eliminación de algunos arbustos, ya que las estructuras de los módulos y demás estructuras requeridas, están soportadas sobre pilotes de concreto y acero

• El movimiento de tierra se utilizará para remoción del área de la piscina y solamente se profundizará 1.2 m del nivel del terreno, alzándose sobre el mismo 0.80 m, garantizando esto un mínimo impacto de la estructura.

• El total de tierra de excavación 2400 m3 será reubicada en las zonas más bajas del emplazamiento.

• El sistema de paredes será de polimuro producto producido por Escosa, fabricante nacional, el cual consta de paneles de espuma de poliestireno expandido con armadura tridimensional de acero.

• La estructura de toda la edificación será flexible y las cubiertas serán de suita en base a artesones de madera rolliza, materiales disponibles abundantemente en la zona.

• Para las aguas negras se construirá un tanque de aguas residuales de 5 x 10 x 4 metros, así como una planta de tratamiento de 10 x 15 x 4 metros, ver anexos

• El suministro de agua será reforzado por dos tanques de captación de 93 m3 cada uno, con bombas hidroneumáticas, y se coordinará con el A y A de la zona a fin de garantizar el abastecimiento del líquido al proyecto sin desmeritar la calidad del servicio actual a la zona, además se ampliará el acueducto a 19 mm para el área.

• El desfogue de las aguas pluviales y de las aguas residuales ya tratadas, se entubarán hacia la quebrada existente colindante con la propiedad, otra parte se reutilizará en el proyecto mediante recolectores para la irrigación

• Se dispondrán de Paneles solares en los módulos a fin de minimizar el consumo eléctrico de iluminación.

Cronograma general del Proyecto

• El tiempo estimado de construcción es de 15 meses:

• El proyecto se divide en 3 etapas de desarrollo en la Fase de ejecución:

1 Etapa

• Construcción de 10 módulos: 7854 m2
• Construcción de planta de tratamiento de 10 x 15x 4 = 400 M3 x 0.4 (volumen) = 560 m3
• Construcción de tuberías eléctricas y mecánicas subterráneas.
• Construcción de paneles de control.
• Construcción de obras de infraestructura externas:
• Instalación de transformador
• Instalación de tubería madre de 2 “
• Colocación de adoquín en acceso desde el aeródromo; 150 ml, 1500 m2

• Período de construcción 6 meses

2 Etapa

• Construcción de 9 módulos: 7056 m2
• Construcción de piscina 14 x 80 x 1.2 = 1344 m3 x 0.4 (volumen) = 1881 m3
• Construcción de casa de máquinas.
• Construcción de palenque
• Construcción de obras de infraestructura internas:
• Construcción de senderos
• Construcción de lavandería
• Instalación de iluminación interna

• Período de construcción 7 meses

3 Etapa

• Equipamiento general
• Landscaping
• Remodelación de actuales instalaciones
• Implementación de detalles de obras de infraestructura:
• Instalación de transformador
• Instalación de tubería madre de 2 “
• Colocación de adoquín en acceso desde el aeródromo; 150 ml, 1500 m2

• Período de construcción 2 meses